מדריך לקבלת משכנתא

הטעות הראשונה והמהותית ביותר שזוגות צעירים עושים בעת לקיחת משכנתא היא אי הכנה מראש! 

מה זה אומר? רוב הלקוחות שנוטלים משכנתא מהבנק פשוט הולכים לבנק שהם מכירים או לבנק שבו הם מנהלים את העו״ש שלהם או הם הולכים לבנק שקרובי משפחה שלהם המליצו עליהם, מבלי שום תכנון מראש, כמו איזה בנק נותן את התנאים הטובים ביותר, איזה בנק נותן את הריביות הנמוכות ביותר, כמה תעלה לי המשכנתא בפריסה ל 25 שנה, בממוצע משכנתאות בין 400,000 ל 1,000,000 הלקוח מחזיר יותר מ 60% מהסכום שהוא לקח זאת אומרת אם לקוח לקח משכנתא של 1,000,000 ש״ח הוא מחזיר את המשכנתא בתום התקופה כיותר מ 1,600,000 ש״ח סכום נכבד שניתן לרכוש בוא עוד נכס או פשוט לשמש את זה כתוכנית חסכון לילדים.

טעות שניה שהיא בעלת השלכות רבות ומהותיות היינה חתימה על חוזה רכישה ללא קבלת אישור עקרוני ראשוני! 

היו מקרים שלקוח חתם על חוזה רכישה לדירה אך בעת הפניה לבנק לא קיבל אישור על המשכנתא במקרה הזה הלקוח יחוייב בתשלום של 10% מגובה חוזה הרכישה, לכן מומלץ להכין מבעוד מועד את כל הניירת הרלוונטית להגשת בקשת משכנתא לבנק, אם זה לקוח שכיר חייב להכין ניירת של שלוה תלושים אחרונים, תדפיסי עו״ש לשלושה חודשים אחרונים, דוח יתרות להלוואות שיש לו, והפרט הכי חשוב היינו דו״ח נתוני אשראי.

אם הלקוח היינו עצמאי אז הוא חייב להכין מראש שומת מס של שנה קודמת, אישורי רו״ח, תדפיסי עו״ש וכמו כן דו״ח נתוני אשראי.